| Адрес: Пр-т_100_лет_Вл-ку 139 | Дата: | 15.05.2012 |
| Я представляю интересы Климова В.А.(согласно дов.)и опекуна Климова М.д..У нас было развешано объявление по поводу установки счетчика ХВС и ремонтов в платежи не включать т.к. никто не приходил.На основании НЖК раздел 8 ст.№161 вы т.е. У.К.получая дом в управление должны были составить акты о техническом состоянии дома и также получить деньги по ст.амортизационные отчисления т.е. кап.ремонт с мерии.Известить об этом жильцов.Также ежегодно отчитываться о средствах по ст.текущий ремонт и ст.содержание общего имущества.Так же написанное объявление не содержит смет,а вы их обязаны предоставить каждому собственнику.Вы знали,что придёться устанавливать общедомовые приборы учёта почему не воспользовались фед. программами и как применялся 185зак. предусматривающий объёмный кап. ремонт.Дать отчет по ст. текущий ремонт как положено и в полном объёме за 5лет.С уважением Климова л В. Надеюсь что и на наш дом распространится решение суда т.к. созданный прециндент распространяется на все дома(если были завышения),которые вы обслуживаете. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
| Информируем, что ООО «Управляющая компания Советского района-3» осуществляет обслуживание общего имущества жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений дома, и действующим с августа 2009 года.
По договору управления многоквартирным домом управляющая компания берет на себя обязательства по заданию собственников за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
Руководствуясь ч.11 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора за предыдущий год. Информация размещена на сайте компании.
Также разъясняем, что решение об участии в той или иной программе принимается только собственниками. УК оказывает лишь содействие в оформлении пакета документов по результатам принятия собственниками решения. Обращаем Ваше внимание, что в 2010г. дом принял участие в ФЗ-185 и был проведён капитальный ремонт фасада, иные работы Фондом содействия утверждены не были.
|
|
| Адрес: Енисейская 22 | Дата: | 14.05.2012 |
| Когда в доме в 3-6 подъездах поменяют окна, которые не ремонтировались 44 года? |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
| Информируем, что в 1,2 подъезде установлены пластиковые оконные блоки, в 3,4,5,6 подъездах оконные блоки деревянные, ветхие. Работы по замене деревянных оконных блоколв на пластиковые, могут быть выполнены при наличии денежных средств на счёте дома по статье текущего ремонта. В настоящее время по данной статье имеется задолженность. |
|
| Адрес: Кирова 52 | Дата: | 03.05.2012 |
| Необходимо выполнить ремонт стены квартиры 14 по ул. Кирова 52. Стена находится в плачевном состоянии, и не далек тот день когда она просто рухнет. Разрушения уже серьезные, она отслаивается на пополам. Этаж 4й. Своими силами мы не можем выполнить такой ремонт. Квартира государственная, счет за выполненный ремонт вы можете выписать администрации города, (На Ильичева 15, мне объяснили, что так можно сделать. Организация сначала делает ремонт, а потом администрация погашает её финансово). Счета за ремонт и содержание мы оплачиваем регулярно. ООО "Витан" вкурсе уже давно. Просто если сейчас не решить проблему, потом может возникнуть ситуация, когда уже отвечать придется в уголовном порядке. Примеров по России не мало. Дело возбудит прокуратура, т.к. суд с администрацией города мы выиграли. Но ремонт они не делают т.к. не хватает на всё средств. Я прошу Вас обратить особое внимание на данную проблему. Это серьезно. Прийти и посмотреть стену, вы можете сами, либо послать ответственного работника. А можете просто позвонить в ООО "Витан". |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
11.05.2012г. УКСР-5 проведено обследование Вашей квартиры на предмет течи фасада. Установлено, что в квартире в настоящее время сырых пятен на стенах и видимых следов затекания не обнаружено. При осмотре фасада с наружной стороны выявлены многочисленные дефекты наружных стеновых панелей и их стыков. Требуется капитальный ремонт фасада.
Кроме того имеется вступившее в законную силу решение суда от 12.02.2010г. о возложении обязанности на администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада.
В настоящее время ремонт фасада кв.14 возможно выполнить за счёт средств текущего ремонта, при наличии протокола собрания собственников (2/3 согласия голосов) и наличии достаточной суммы на счёте дома по статье текущего ремонта.
В соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 1 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относиться принятие решения о ремонте общего имущества.
|
|
| Адрес: Русская 33 | Дата: | 29.04.2012 |
Получили квитанции за апрель, в них появилась строка за установку тепловых счетчиков и о проведенном собрания 02.04.12. О собрании слышу впервые, как и многие другие жильцы нашего дома, бабушки о собрании тоже не знают. Объявлений не было. Каким образом удалось собрать 2\3 подписей жильцов - большой вопрос. Где можно ознакомиться с протоколом собрания, кто был председателем?
Также прошу указать в ответе на мое сообщение стоимость теплосчетчика, дату его установки и введения в эксплуатацию, наименование подрядной организации. Каким образом разнесли стоимость на юридических лиц, которых в нашем доме достаточно?
Спасибо |
| Ћтветил(а): Оксана Тарасовна |
| Сообщаем, что с 01.03.12г. по 31.03.12г. проводилось собрание собственников в форме заочного голосования, инициатор собрания Кутовой А.В. кв. 37. Ознакомиться с протоколом Вы можете в юр.отделе УК. Стоимость теплового счетчика с модернизацией теплового узла составляет -530 т.руб., что составляет -144.31 руб. с 1 кв.м.- рассрочка платежа 4 месяца. Смета передана Кутовому А.В. на согласование. После согласование сметы, с подрядной организацией ООО "Теплотехника" будет заключен договор и в течении 1 месяца произведены работы. |
|
| Адрес: Кирова 20 | Дата: | 04.04.2012 |
| 29.03.2012 было проведено собрание жильцов, на котором было принято решение об установке теплового счетчика, в виду занятости не смогла присутствовать. Расскажите, где можно ознакомиться с протоколом указанного собрания? Каким образом будет распределятся оплата за оборудование и установку? Какая компания будет осуществлять монтажные работы? На основании чего указана ориентировочная стоимость 550 т.р.? |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
| Информируем, что в настоящее время совет дома проводит заочное голосование по вопросу устаеновки общедомового прибора учёта, где оговаривается какой прибор учёта будет устанавливаться, какой организацией и с какой рассрочкой. Ориентировочная стоимость 550 тыс. руб. указана на основании расчётов представленных подрядной организацией по установке тепловых учётов в жилых домах.Когда собственниками будет принято решение об установке теплового учёта в доме, подрядной организацией будет заказана проектная документация и выполнен сметный расчёт с указанием стоимости. |
|
| Адрес: Дениса_Давыдова 32 | Дата: | 26.03.2012 |
Добрый день. 1.В нашем доме очень много маленьких детей, но гулять с ними негде, приходится уходить в соседние дворы.Площадка возле дома нуждается в обустройстве. Поэтому от лица всех мамочек дома хотелось бы попросить,чтобы хоть немного обновили детскую площадку. Горка на площадке очень старая,представляет опасность для детей, нуждается в замене на новую. Песок в песочнице не завозился с весны позапрошлого года. На площадке отсутствует качеля для маленьких деток. Единственная лавочка покосилась. Мы были бы вам очень благодарны за обустройство детской площадки, а дети бы смогли играть возле дома в безопасности.
2.Вопрос может быть не совсем по адресу.Подскажите пожалуйста кто ответственен за содержание и уборку территории стадиона возле школы № 60? Заранее большое спасибо. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
| Информируем,что по Вашему дому ожидаемый сбор средств по статье "Ремонт жилья" на конец 2012г. составит 200-220 тыс. рублей. На общем собрании собственники должны принять решение по использованию этих средств в том числе и устройство детской площадки. Песок в песочницу будет завезён в период проведения 2-х месячника по благоустройству. |
|
| Адрес: Дениса_Давыдова 30 | Дата: | 26.03.2012 |
| Прошу ответить, когда будет установленна новая лестница и заосфальтированна аллея ведущая к ней от 4 подъезда д.№30 по ул. Давыдова? Для пожилых людей и мам с колясками передвигаться по аллее и лестнице просто не безопасно! Прошу дать точный ответ без всяких ссылок на наши деньги.Жильцы дома. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
| Информируем по Вашему дому ожидаемый сбор средств по статье "Ремонт жилья" на конец 2012г. составляет 800-850 тыс. рублей. На общем собрании собственники должны принять решение по использованию этих средств, в том числе и устройство асфальтированной дорожки и ремонт лестницы, не относящейся к жилому дому. |
|
| Адрес: Чапаева 14 | Дата: | 19.03.2012 |
| Прошу Вас дать более подробный ответ на мой запрос от 13 марта по Чапаева 14 по установке общедомовых счетчиков на воду и учет тепловой энергии. Почему если я живу одна в большой квартире, то должна платить за общие счетчики больше, чем соседи узбеки, которых в 16 квадратах проживает 10 человек? Где можно ознакомиться с официальными документами-расчетами. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего
ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего
имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения. Таким образом, доля участия в расходах по содержанию общедомового имущества рассчитывается, исходя из площади занимаемого
помещения, а не из площади самого общедомового имущества.
|
|
| Адрес: Дениса_Давыдова 20А | Дата: | 19.03.2012 |
Добрый день! У меня 3 вопроса.
1. Мы установили счетчики на горячую и холодную, в скором времени мы их оформим и будем оплачивать водоснабжение по счетчику. Но в нашем доме, как мне объяснял сантехник, нет обратки, поэтому если по стояку сосед на 5 этаже (а моя квартира на 4) не пользовался долгое время горячей водой, то утром мне приходится ждать несколько минут, чтобы вода пошла хотя бы теплая. При этом я буду оплачивать этот неизбежный слив воды так, будто бы я ей пользовалась. Куда мне необходимо обратиться для решения данного вопроса. Прошу не отвечать мне, что технически это невозможно, я же не должна оплачивать чьи-то ошибки. Хочется услышать реальный способ решения, и что при этом требуется от меня - написать заявление (куда?), сходить с кем-то поговорить (с кем?) и т.д.
2. В нашем подъезде на этажах (не только на нашем) очень часто перегорают лампочки. Прошу выяснить причину и решить эту проблему.
3. Ежемесячно на наш дом (это 70 жильцов - 4 подъезда) в счетах за электричество приходит расход на общедомовые нужды. Например, по квитанции за февраль 2012 - около 3 000 кВт, за предыдущие месяцы цифра приблизительно такая же. Теперь небольшой расчет. 4 подъезда по 7 лампочек (5этажей плюс 2 лампочки у подъездной двери внутри и снаружи), итого 28 лампочек. При условии, что все они горят 12 часов в день (хотя это не так, так как они часто перегорают) и мощность их 60Вт, то в час 28 лампочек потребляют 1,68 кВт, за 12 часов - 20,16 кВт, за 30 дней 604,8 кВт. Добавим сюда еще 2 лампочки по 100 Вт на уличных столбах - это 72 кВт. Итого в лучшем случае 700 кВт.
А теперь подумайте, даже если лампочки будут светить 24 часа, то получится 1 400 кВт, а откуда берутся еще 1 600 кВт. Объясните, пожалуйста. |
| Ћтветил(а): Оксана Тарасовна |
Управляющая компания обслуживает ваш дом на основании договора управления МКД, в соответствии с которым обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за счёт платежей собственников и нанимателей помещений.
Между тем, в соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 1 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относиться принятие решения о ремонте общего имущества.
Действительно в вашем доме циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения отсутствует, так как не предусмотрен проектом. По этой причине приходится сливать горячую воду.Для устранения данной ситуации необходимо устройство циркуляционного трубопровода с реконструкцией общедомовой системы горячего водоснабжения.Выполнить устройством циркуляционного трубопровода ГВС возможно, при согласованности жителей дома через протокол общего собрания и при наличии платежей дома.
Перегоревшие эл.лампочки в подъездах меняются электриком по мере их перегорания.Одной из причин повышенного процента ОДН является старые электросчётчики жителей дома не соответствующие классу точности 1.Для снижения доли ОДН в вашем доме собственникам необходимо заменить электросчетчики на класс точности1 или 2.
|
|
| Адрес: Чапаева 14 | Дата: | 13.03.2012 |
| Прошу Вас дать разъяснение по поводу установки общедомовых счетчиков учета энергии и воды. Меня интересует вопрос - как будет распределена стоимость этой услуги среди жильцов дома: одинаково со всех квартир или с учетом какой-то пропорциональности, и каким способом мы будем оплачивать эти затраты? |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
| Информируем Вас, что собственники МКД не исполнившие обязанность по установке приборов учёта до 01 инля 2012г. обязаны будут обеспечить доступ ресурсоснабжающим организациям для установки приборов учёта и оплатить расходы на установку в расчёте на 1м2 занимаемой площади квартиры.Платёж будет выставляться дополнительно. |
|
|
