| Адрес: Пр-т_100_лет_Вл-ку 145 корпус А | Дата: | 08.02.2017 |
| Добрый день. Для чего были установлены общедомовые счетчики учета электроэнергии? Если теперь оплата идет по нормативу. Почему поднялась плата за содержание жилых помещений? Эта статья расходов должна обсуждаться на общем собрании жильцов? На главной странице нет конкретных цифр и разъяснений. Ответьте наконец. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
Уважаемая Марина Игоревна!
Настоящим ставим Вас в известность, что в соответствии с вступившими в силу изменениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. в плату за содержание жилого помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом решения общего собрания собственников МКД не требуется.
Аналогичные положения закреплены в п. 29 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 в редакции постановления Правительства № 1498 от 26.12.20016г.
Размер расходов, потребляемых при содержании общего имущества, рассчитан ООО «Управляющая компания Советского района-2», в соответствии с требованиями п. 44-48 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
N утв. Х SМОП Х Tариф
Sпомещений
|
|
| Адрес: Чкалова 12 | Дата: | 08.02.2017 |
Прошу Вас расписать формулу взятую с потолка, для расчета ОДН по электроснабжению. Ссылаясь на постановлением департамента по тарифам Приморского края от 01.08.2012 г. № 39/4 Вы не учитываете, что Ваш указанный тариф учитывается только при отсутствии общедомовых приборов учета. На сколько мне известно общедомовой прибор учета электроэнергии в нашем доме существует. Если в ближайшее время, на Вашем сайте, мне и всем жильцам не будет дан полный ответ, я буду вынуждена подать заявку в
Государственную жилищную инспекцию Приморского края на правомерность Ваших расчетов на ОДН и увеличение тарифа на содержания жилого помещения. Прошу дать Вас полный исчерпывающий ответ со всеми нормативными ссылками. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
Уважаемая Светлана Ивановна!
Настоящим ставим Вас в известность, что в соответствии с вступившими в силу изменениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. в плату за содержание жилого помещения включается:
- плата за работы по управлению многоквартирным домом,
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом решения общего собрания собственников МКД не требуется.
В соответствии с п.4.1. договора в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества МКД включена величина оплаты за услуги и работы по управлению МКД.
В связи с увеличением платы за содержания общего имущества за счет включения расходов на хгв с и эл. энергию, ежемесячный расчет платы за содержание ОИ будет включать в себя 10% за работы и услуги по управлению МКД.
Стоимость расходов при содержании общего имущества по электроэнергии считалась следующим образом:
Норматив (КВтч/м2 площади моп)*тариф (2,70 руб/КВтч)*Площадь мест общего пользования/общая площадь жилых и нежилых помещений
Таким образом тариф по Вашему дому: 3,83*2,70*1874,2/8205,4=2,36 руб/м2
Ставка 2,36 по вашему дому умножается на площадь Вашей квартиры .
В сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:
— освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);
— энергию, потребляемую домофонами;
— энергию, потребляемую лифтами;
— энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);
— технологические потери во внутридомовых сетях.
В ОДН по холодной воде входят расходы воды:
— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— на полив газонов и палисадников;
— промывку коммуникационных сетей;
— внутридомовые потери в водосетях.
Расчет коммунальных расходов, потребляемых при содержании общего имущества рассчитывался исходя из постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Для расчетов применяется разная общая площадь помещений т.к. например для ДГК в расчет берется только общая площадь лестничных клеток, для ДЭК вся общая площадь мест общего пользования. |
|
| Адрес: Чкалова 12 | Дата: | 08.02.2017 |
На сайте предоставлена информация:
1. УК Советского района, Генеральный директор Демаков К.И, ул.Русская, 29;
2. ООО УК Советского района 2, директор Русс И.Г., ул. пр.100 лет Владивостоку, 145.
В квитанции на оплату услуг информация: Вас обслуживает ООО "УК Советского района 2" т.231-28-22 Директор Демаков К.И. г.Владивосток, ул.Русская, 29 телю231-97-26, 231-99-43.Получается, что директоров в УК целых два, а только толку никакого нет. Так кто же из этих двух "директорее", с кем конкретно можно и должно решать вопросы и по каким телефонам, а то при обращении собственника жилья, снявший трубку телефона работник УК, тут же быстро пытается послать обратившегося собственника за решением вопроса, то к Филину, то в Шикану, то еще куда нибудь, а ведь вопросы должен решать ответственный от УК, а не отсылать к нанятому Вами для работ "дяде Васе":по электроэнергии В "ДЭК", по водоснабжению в "Водоканал" по отоплению в "ДГК", забываю о том, что УК является для нас исполнителем коммунальных услуг, а не те организации куда Вы стараетесь отфутболить жильца.Прошу ответить на поставленные вопросы и выполнять свои функции в соответствии с действующим законодательством. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
Вся информация предоставлена на сайте компании.
|
|
| Адрес: Пр-т_100_лет_Вл-ку 78 корпус 16 | Дата: | 08.02.2017 |
Здравствуйте!
1. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. решения общего собрания собственников МКД не требуется для включения статей затрат по оплате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данные статьи выделены отдельными строками в квитанции. Почему же увеличилась статья Содержание жилого помещения я не вижу. Прошу просветить, почему увеличилась, на какую сумму и основание увеличения?
2. По поводу ОДН на электроэнергию: почему рассчитан по нормативу? Ведь ОДН рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета и индивидуальных (квартирных) приборов учета, как разница показателей. Наш дом оснащен общедомовым счетчиком и ранее компания расчитывала именно так, а не по нормативу. Что изменилось? Прошу пересчитать и предоставить все данные для расчета!
3. Вопрос по ОДН по горячей воде: в нашем доме нет отведения для использования горячей воды уборщиками, так хотелось бы в письменной виде получить ответ от УК каким образом и на какие цели используется горячая вода, выставляемая нам как ОДН ГВС. (в элект.почту)
4. Прошу полностью раскрыть данные цифры 739,8 м2, 366,9 м2 - какие помещения входят в места общего пользования (739,8) и что входит в 366,9? (в элект.почту) В отчетах и на сайте нет информации. |
|
| Адрес: Русская 58 корпус А | Дата: | 08.02.2017 |
Настоящим ставим Вас в известность, что в соответствии с вступившими в силу изменениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. в плату за содержание жилого помещения включается:
- плата за работы по управлению многоквартирным домом,
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Это выдержка из Вашего раздела "Главное", конкретики нет. Прошу дать расшифровку, какие мероприятия (работы) включает в себя выше перечисленная плата, а также ссылку на нормативные документы в которых устанавливаются тарифы на оплату: работ по управлению домом, содержание ОИМКД, текущий ремонт ОИМКД. И все таки ни на один вопрос жильцов об увеличении в январе 2017г. ставки на содержание жилого помещения (в сравнении со ставкой в декабре 2016г.) Вы не ответили. И в разделе "Главное" ответа на этот вопрос также НЕТ.
Хотелось бы получать более полные и развернутые ответы, глядишь и люди в прокуратуру не станут писать.
Согласна со всеми жильцами других домов написавших ниже, на свой главный вопрос почему поднялись без уведомления оплата за содержание помещения и капитальный ремонт я не нашла ответ, то что вы написали я прочитала на странице "Главная" все размыто, обобщено, нужна конкретика именно по каждому дому. Насчет коэффициентов разных по домам то же не согласна, сравнивали одинаковые дома управляющей 7 и управляющей 6,и два одинаковых дома в управляющей 7, коэффициенты разнятся, поэтому не понятно откуда они берутся.Каждое подразделение устанавливает свои коэффициенты? Если потребителю не понятно за что он платит считаю, что вы обязаны ему это объяснить, есть стенды, для чего они, только для рекламы? вопросы смотрю эти повторяются, значит я не одна не понимающая? |
| Ћтветил(а): Оксана Тарасовна |
Елена здравствуйте! Сообщаем, что в соответствии с п. 4.1 договора управления МКД, услуги управляющей компании составляют 10% от суммы начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества и входят в состав платы. Поскольку плата за содержание общего имущества в вашем доме увеличилась на 2,94 руб. то и расходы на управление соответственно увеличились на 0,29 коп. исходя из условий договора управления.
2.В соответствии с ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов. На сегодняшний день управляющим организациям дано право, выставлять жителям платеж за ОДН не по общедомовым приборам учета, а по нормативу потребления коммунальных услуг на ОДН. Сейчас действует норматив, установленный администрацией Приморского края по состоянию на 1 ноября 2016 года. В срок до 1 июня 2017 года Департамент по тарифам администрации Приморского края должен утвердить новые нормативы на ОДН.
3.Расчет расходов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества и выставляемый управляющей компанией в квитанции, производится в соответствии с требованиями п. 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и определяется путем умножения утвержденного норматива (Nутв.) на площадь помещений, входящих в состав общего имущества (МОП)(S МОП) и тарифа на коммунальную услугу (Тариф). Для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. жилой площади, полученный результат делится на общую площадь помещений в доме (S помещений).
Формула N утв. Х SМОП Х Tариф : Sпомещений
|
|
| Адрес: Русская 58А | Дата: | 08.02.2017 |
Здравствуйте!
1.) 4 подъезд, квартиры 112-116-120-124-128-132-136-140-144 нет тепла в ванной комнате из-за отсутствия горячей воды в полотенцесушителе(змеевике). Холодно уже дня 3-4!
Проблемы с горячей водой. Из крана с горячей водой чаще всего течёт холодная, а деньги платим за горячую.
2.) в подъезде появился ещё один рекламный щит. Первые несколько дней он висел в лифте, но потом перекочевал в подъезд. Наш дом за эти щиты что-то получает? У этих организаций разве заключены договора? На совете дома никто не давал разрешения на их установку. Прошу демонтировать два рекламных щита в подъезде №4.
Спасибо |
| Ћтветил(а): Оксана Тарасовна |
| Сообщаем, что Ваше обращение по работе полотенцесушителя находится на контроле. Работниками УК проводятся мероприятия по устранению данной неисправности. Установка рекламного щита согласована с советом дома, по данному вопросу предлагаем обратиться к председателю совета дома. |
|
| Адрес: Кирова 40 | Дата: | 08.02.2017 |
Прошу направить в адрес председателя совета дома почтой или по электронке ответы на следующие вопросы:
1. на основании какого документа за январь 2017 увеличен тариф с 18,78 (декабрь 2016) до 19,01?
если имеюся ввиду затраты на содержание спец счета, то в протоколе по этому поводу нет ни слова.
2. на основании какого документа в квитанции на январь выставлен ОДН ХВС? РСО жильцам ОДН ХВС не выставляла. Предоставьте копию документа от РСО на ОДН ХВС по нашему дому и ваш расчет суммы, предъявленной к оплате собственникам за январь
3. Предоставьте копию документа от РСО на ОДН ГВС по нашему дому и ваш расчет суммы, предъявленной к оплате собственникам за январь
4. Предоставьте копию документа от РСО на ОДН по электроэнергии по нашему дому.и ваш расчет суммы, предъявленной к оплате собственникам за январь. По квартире председателя - в период с 01.01.17 по 17.01.17 в квартире были отключены все электроприборы в связи с отъездом, что подтверждает штамп в паспорте. Но ОДН за полмесяца января в 6 раз больше, чем за декабрь, когда собственники жили в квартире. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
Ваше обращение было рассмотрено.
Обращаем Ваше внимание относительно информации на сайте:
Настоящим ставим Вас в известность, что в соответствии с вступившими в силу изменениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. в плату за содержание жилого помещения включается:
- плата за работы по управлению многоквартирным домом,
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом решения общего собрания собственников МКД не требуется
В соответствии с п.4.1. Договора в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома включена величина оплаты за услуги и работы по управлению МКД.
В связи с увеличением платы за содержание общего имущества за счёт включения расходов на ХГВ и эл.энергию, ежемесячный расчёт платы за содержание ОИ будет включать в себя 10% за работы и услуги по управлению МКД.
Стоимость расходов при содержании общего имущества по электроэнергии считалась следующим образом:
Норматив (КВтч/м2 площади моп)*тариф (2,70 руб/КВтч)*Площадь мест общего пользования/общая площадь жилых и нежилых помещений
Таким образом тариф по Вашему дому: 3,24*2,70*1026,1/4913.5=1,83 руб/м2
Ставка 1,83 по вашему дому умножается на площадь Вашей квартиры
В сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:
— освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);
— энергию, потребляемую домофонами;
— энергию, потребляемую лифтами;
— энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);
— технологические потери во внутридомовых сетях.
В ОДН по холодной воде входят расходы воды:
— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— на полив газонов и палисадников;
— промывку коммуникационных сетей;
— внутридомовые потери в водосетях.
|
|
| Адрес: Коммуны 2 | Дата: | 07.02.2017 |
Добрый день. Прошу вас произвести перерасчет ставки оплаты за содержание жилого помещения в размере 11руб 53 коп, так как по моим расчетам она должна быть на 12 копеек меньше и раннее сумма за работы по управлению многоквартирным домом в размере 5154 рублей в год уже были включены в статью "Содержание общего имущества МКД"
Пояснение. В соответствие с информацией на сайте от 07.02.2017 "Об Увеличении платы за содержанием общего имущества"стало ясно, что на основании вступивших в силу изменений в ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. в плату за содержание жилого помещения включается:
- плата за работы по управлению многоквартирным домом,
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Прошу произвезти перерасчет стоимости расходов при содержании общего имущества многоквартирного дома за электроэнергию, так как согласно формулы расчета ОДН по электроэнергии на вашем сайте: Норматив ОДН*Суммарную площадь помещений, входящих в общее имущество жильцов*Площадь квартиры/Общую площадь жильцов, показывает иную сумму от выставленной вами в квитанции.
Практический расчет по данной формуле:
3,24(Норматив ОДН)*68,40(Суммарную площадь помещений, входящих в общее имущество жильцов)*69,7(Площадь квартиры)/645,8(Общую площадь многоквартирного дома)=24,810
24,810*1,04(Ставка)= 24,87 рублей (В квитанции было выставлено 72 рубля 49копеек).
Прошу исключить из квитанции платеж на расходы при содержании общего имущества многоквартирного дома за ХВС, всвязи с тем, что дворник и уборщица не предусмотрены по договору и не входят в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
Ваше обращение от 07.02.2017г. было рассмотрено.
Обращаем Ваше внимание относительно информации на сайте:
Настоящим ставим Вас в известность, что в соответствии с вступившими в силу изменениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. в плату за содержание жилого помещения включается:
- плата за работы по управлению многоквартирным домом,
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом решения общего собрания собственников МКД не требуется.
В соответствии с п.4.1. Договора в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома включена величина оплаты за услуги и работы по управлению МКД.
В связи с увеличением платы за содержание общего имущества за счёт включения расходов на ХГВ и эл.энергию, ежемесячный расчёт платы за содержание ОИ будет включать в себя 10% за работы и услуги по управлению МКД.
Стоимость расходов при содержании общего имущества по электроэнергии считалась следующим образом:
Норматив (КВтч/м2 площади моп)*тариф (2,70 руб/КВтч)*Площадь мест общего пользования/общая площадь жилых и нежилых помещений
Таким образом тариф по Вашему дому: 3,24*2,70*68,4/573,9=1,04 руб/м2
Ставка 1,04 по вашему дому умножается на площадь Вашей квартиры 1,04 руб/м2*69,70м2=72,49руб.
В сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:
— освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);
— энергию, потребляемую домофонами;
— энергию, потребляемую лифтами;
— энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);
— технологические потери во внутридомовых сетях.
В ОДН по холодной воде входят расходы воды:
— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— на полив газонов и палисадников;
— промывку коммуникационных сетей;
— внутридомовые потери в водосетях.
Таким образом ОДН по ХВС не могут быть исключены.
|
|
| Адрес: Русская 15 | Дата: | 07.02.2017 |
Настоящим ставим Вас в известность, что в соответствии с вступившими в силу изменениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176 от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. в плату за содержание жилого помещения включается:
- плата за работы по управлению многоквартирным домом,
- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Это выдержка из Вашего раздела "Главное", конкретики нет. Прошу дать расшифровку, какие мероприятия (работы) включает в себя выше перечисленная плата, а также ссылку на нормативные документы в которых устанавливаются тарифы на оплату: работ по управлению домом, содержание ОИМКД, текущий ремонт ОИМКД. И все таки ни на один вопрос жильцов об увеличении в январе 2017г. ставки на содержание жилого помещения (в сравнении со ставкой в декабре 2016г.) Вы не ответили. И в разделе "Главное" ответа на этот вопрос также НЕТ.
Хотелось бы получать более полные и развернутые ответы, глядишь и люди в прокуратуру не станут писать. |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
Уважаемая Татьяна Степановна!
В соответствии с п.4.1. Договора в стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома включена величина оплаты за услуги и работы по управлению МКД.
В связи с увеличением платы за содержание общего имущества за счёт включения расходов на ХГВ и эл.энергию, ежемесячный расчёт платы за содержание ОИ будет включать в себя 10% за работы и услуги по управлению МКД.
Расчет расходов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества и выставляемый управляющей компанией в квитанции, производится в соответствии с требованиями п. 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и определяется путем умножения утвержденного норматива (Nутв.) на площадь помещений, входящих в состав общего имущества (МОП)(S МОП) и тарифа на коммунальную услугу (Тариф). Для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. жилой площади, полученный результат делится на общую площадь помещений в доме (Sпомещений).
N утв. Х SМОП Х Tариф
Sпомещений
|
|
| Адрес: Чапаева 2 корпус 1 | Дата: | 07.02.2017 |
| Присоединяюсь к возражениям по ОДН!!!! Если вы говорите, что ставка по эл.энергии 3.83, почему на Чапаева 2 она 4.17р?!!!!! Пора в прокуратора идти |
| Ћтветил(а): Нина Васильевна |
| Расчет (электроэнергии ОДН для МКД №2 по ул. Чапаева) 3,83 х 1480.6 м2 (места общего пользования) х 2.70 : 3674.2 м2 = 4.17 |
|
|
