| Адрес: Бородинская 31 | Дата: | 01.06.2012 |
Уважаемый, Константин Иванович!
Прошу Вас, рассмотреть возможность не большого "ямочного" ремонта внутриквартальной дороги вдоль дома 31 ул. Бородинской и д.6 А ул. Багратиона в г. Владивостоке. Так как эти ямы только находятся на стадии начального разрушения и их ремонт в настоящее время, полагаю, поможет предотвратить дальнейшее разрушение всего дорожного полотна.
В дополнение, прошу также рассмотреть возможность оборудования внутри подъездных лестничных площадок нашего дома автоматическими датчиками освещения.
Заранее благодарю. |
| Ответил(а): Нина Васильевна |
| Собственники жилых помещений в МКД № 31 по ул. Бородинская и № 6а по ул. Багратиона заключили договоры на управление общим имуществом своих домов с ООО « Управляющая компания Советского района». Согласно договоров, ООО «УКСР» выполняет определённый перечень работ за поступающие платежи жителей. Работы по ремонту асфальтобетонного покрытия территории выполняется за счёт статьи «текущий ремонт». Однако УК не имеет права использовать средства текущего ремонта по своему усмотрению. Для проведения ремонтов необходимо решение 2/3 собственников жилых помещений, оформленное протоколом собрание и наличие денежных средств на счёте дома. |
|
| Адрес: Пр-т_100_лет_Вл-ку 139 | Дата: | 28.05.2012 |
| Я, Климова Людмила Владимировна, ещё раз вам пишу о ваших прямых обязанностях предоставлении полной информации т.е. отчетов в полном объёме, как положено, а не как вам удобно. На сайте УК-3 не отчеты, а отписки, но некоторые списания в таком виде должно прежде всего интересовать прокуратуру. Согласно НЖК, мы до сих пор не знаем способ управления домом, далее никакая инициативная группа не может вам предоставлять протокол заочного собрания жильцов данного дома(ПР-100лет 139)т.к. оно если и проходило, то с явными нарушениями(юристы должны и обязаны знать). Запрещяю тратить накопленные средства по ст.текущий ремонт кв13, да и вообще всего дома(думаю,что жильцов неквалифицированная,самозванная (не видела подтверждающих документов) инициативная группа вводит в заблуждения по поводу трактовки закона и установки счетчиков и т.д.). Сначала отчитайтесь за расходование средств, а потом собирайте. |
| Ответил(а): Нина Васильевна |
На Ваше обращение в адрес ООО «Управляющая компания Советского района-3» сообщаем, что выбор способа управления многоквартирным домом был осуществлен на основании решения общего собрания собственников от 06 июля 2009 г. Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть обжаловано только в судебном порядке.
Также информируем, что в соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 1 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относиться принятие решения о ремонте общего имущества МКД. В свою очередь управляющая организация работает по заданию собственников. При наличии протокола общего собрания и достаточности денежных средств управляющая организация обязана произвести установленные решением общего собрания работы.
Информацию об исполнении условий договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет в виде отчетов. Форма отчетов ничем не установлена и не утверждена.
Протоколы общих собраний хранятся в офисе управляющей организации. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе ознакомиться с ними и получить их копии на руки.
|
|
| Адрес: Кирова 24А | Дата: | 24.05.2012 |
| Добрый день , будьте добры, оставьте ссылки на все отчёты по Кирова 24-А, т.к. в Вашем сайте в графе "отчёты" , отчётов и нет! |
| Ответил(а): Administrator |
| Отчеты есть, попробуйте еще раз. Номер вашей управляющей компании "4". |
|
| Адрес: Пр-т_100_лет_Вл-ку 139 | Дата: | 24.05.2012 |
| Нина Васильевна, вы написали, что отчет размещён на сайте, я зашла в отчеты на сайте, где четко написано отчета по данному дому нет или он т.е. дом принадлежит другой УК. Так где находится сайт с отчетами? |
|
| Адрес: Пр-т_100_лет_Вл-ку 139 | Дата: | 24.05.2012 |
| Уважаемая УК. Насколько мне известно отчеты предоставлять ваша прямая обязанность каждому собственнику, и где этот отчет. Далее полнейшая намеренная безграмотная отписка. Где сметы и договора или вы хотите сказать, что инициативная группа, не имеющая законных полномочий, сама составляла сметы и предлагала ремонты. Бред "чистой воды". Как проходил ремонт по 185 закону это вообще интересно, где отчет за этот ремонт двух стен, а остальные две за счет жильцов. Значит жильцы преднамеренно отказались от кап.ремонта в полном объёме(как предусматривает 185) и теперь вы т.е. жильцы должны платить деньги за счетчики и т.п.. Главная и основная обязанность УК было разъяснение закона 185 и др. действующих фед.программ, чтобы жильцы принимали в них участие. Вы т.е. УК правильно пишите, что жильцы сами выбирают способ управления домом. Ваша управление ведет ни к снижению платежей по ЖКХ,а к их увеличению. Ещё раз пишу никаких ремонтов и т.д. в платежах не выставлять. Дать ответ как положено и по всем пунктам. Особенно хочется видеть отчет в полном объёме за 2009-2011гг. и за исполнение 185 не забудьте т.е. сколько собрали с жильцов, сколько получили с мэрии(с номерами платежек и суммами), договора на закупку стройматериалов,договора с исполнителями работ. Думается мне, что пора краю решать по УК, а жильцам присматривать альтернативу. Незабудьте за решение суда и верните домам(жильцам) деньги, там т.е. в решении суда написано, что УК пользуется упрощенной системой и налоги не платит, а в платежи НДС включает и это незаконно. Исполнить всё в течении 10 дней. С уважением Климова Л.В. Нина Васильевна пишите квалифицированно, а не отписки, вы существуете и неплохо за счет сбора денег с жильцов, так не "плюйте в колодец с которого пьете". |
|
| Адрес: Чапаева 12 | Дата: | 22.05.2012 |
| В доме с июля 2011 года не работает лифт,я уже и не жду что он заработает, в гостинках это обычное дело, но в квитанции за кап/ремонт жилого дома по замене лифта ежемесячно появляется сумма 309.42.
За что Вы берете деньги. если услугу не предоставляете?
Вы уж либо деньги не берите и пересчитайте квитанции уже с учетом оплаченного, либо нормально работающий лифт предоставьте.
П.С:Зимой Вы выставляли на перекрестке Русской чудесную голубенькую будочку для приема жалоб и предложений к УК Советского района.На свое заявление, написанное там, я до сих пор не получила от Вас официального ответа. Так когда же у нас заработает лифт?
Спасибо за внимание. |
| Ответил(а): Нина Васильевна |
Многоквартирный дом № 12 по улице Чапаева в г. Владивостоке включен в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта (замене лифтов) на 2012 год в соответствии с Постановлением Администрации Приморского края № 148-па от 08. 06.2011 г., предусматривающим возможность произвести капитальный ремонт в многоквартирном доме за счет средств бюджета, а также долевого финансирования собственниками помещений в размере 20 % от стоимости ремонта.
По окончанию формирования программы (сентябрь 2012г.) - будет объявлен конкурс.
Для участия в конкурсе необходимо предоставить информацию о сборе средств в размере 10% от стоимости заявленных работ.
|
|
| Адрес: Енисейская 22 | Дата: | 21.05.2012 |
Уважаемая Нина Васильевна,объясните почему когда проводился ремонт кровли,подпорной стены,асфальтные работы поменяли окна только в двух подъездах,а не во всем доме, ведь было понятно,что мы все равно будем в глубоком минусе.Кто определял приоритеты предстоящих работ.
Как соотносится Ваш ответ от 14.05.2012г. с Постановлением правительства от 10.05. 2012г. раздел1 ст.13.1-13.2- содержание оконных и дверных заполнений.
Окна не просто ветхие- они находятся в аварийном состоянии,при незначительном дожде вода протекает в подъезд, подвергается опасности эл. проводка, появился грибок на стенах. |
| Ответил(а): Нина Васильевна |
Замена окон в подъездах дома относится к капитальному виду работ и может быть осуществлена либо по федеральной программе при капитальном ремонте фасада, либо за счет средств собственников дома.
Также информируем, что собственники дома вправе провести общее собрание по вопросу замены окон (20шт.) с уточнением источника финансирования (либо отдельной строкой в квитанции, либо путем повышения тарифа по ремонту дома).
|
|
| Адрес: Пр-т_100_лет_Вл-ку 139 | Дата: | 15.05.2012 |
| Я представляю интересы Климова В.А.(согласно дов.)и опекуна Климова М.д..У нас было развешано объявление по поводу установки счетчика ХВС и ремонтов в платежи не включать т.к. никто не приходил.На основании НЖК раздел 8 ст.№161 вы т.е. У.К.получая дом в управление должны были составить акты о техническом состоянии дома и также получить деньги по ст.амортизационные отчисления т.е. кап.ремонт с мерии.Известить об этом жильцов.Также ежегодно отчитываться о средствах по ст.текущий ремонт и ст.содержание общего имущества.Так же написанное объявление не содержит смет,а вы их обязаны предоставить каждому собственнику.Вы знали,что придёться устанавливать общедомовые приборы учёта почему не воспользовались фед. программами и как применялся 185зак. предусматривающий объёмный кап. ремонт.Дать отчет по ст. текущий ремонт как положено и в полном объёме за 5лет.С уважением Климова л В. Надеюсь что и на наш дом распространится решение суда т.к. созданный прециндент распространяется на все дома(если были завышения),которые вы обслуживаете. |
| Ответил(а): Нина Васильевна |
| Информируем, что ООО «Управляющая компания Советского района-3» осуществляет обслуживание общего имущества жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений дома, и действующим с августа 2009 года.
По договору управления многоквартирным домом управляющая компания берет на себя обязательства по заданию собственников за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
Руководствуясь ч.11 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора за предыдущий год. Информация размещена на сайте компании.
Также разъясняем, что решение об участии в той или иной программе принимается только собственниками. УК оказывает лишь содействие в оформлении пакета документов по результатам принятия собственниками решения. Обращаем Ваше внимание, что в 2010г. дом принял участие в ФЗ-185 и был проведён капитальный ремонт фасада, иные работы Фондом содействия утверждены не были.
|
|
| Адрес: Енисейская 22 | Дата: | 14.05.2012 |
| Когда в доме в 3-6 подъездах поменяют окна, которые не ремонтировались 44 года? |
| Ответил(а): Нина Васильевна |
| Информируем, что в 1,2 подъезде установлены пластиковые оконные блоки, в 3,4,5,6 подъездах оконные блоки деревянные, ветхие. Работы по замене деревянных оконных блоколв на пластиковые, могут быть выполнены при наличии денежных средств на счёте дома по статье текущего ремонта. В настоящее время по данной статье имеется задолженность. |
|
| Адрес: Кирова 52 | Дата: | 03.05.2012 |
| Необходимо выполнить ремонт стены квартиры 14 по ул. Кирова 52. Стена находится в плачевном состоянии, и не далек тот день когда она просто рухнет. Разрушения уже серьезные, она отслаивается на пополам. Этаж 4й. Своими силами мы не можем выполнить такой ремонт. Квартира государственная, счет за выполненный ремонт вы можете выписать администрации города, (На Ильичева 15, мне объяснили, что так можно сделать. Организация сначала делает ремонт, а потом администрация погашает её финансово). Счета за ремонт и содержание мы оплачиваем регулярно. ООО "Витан" вкурсе уже давно. Просто если сейчас не решить проблему, потом может возникнуть ситуация, когда уже отвечать придется в уголовном порядке. Примеров по России не мало. Дело возбудит прокуратура, т.к. суд с администрацией города мы выиграли. Но ремонт они не делают т.к. не хватает на всё средств. Я прошу Вас обратить особое внимание на данную проблему. Это серьезно. Прийти и посмотреть стену, вы можете сами, либо послать ответственного работника. А можете просто позвонить в ООО "Витан". |
| Ответил(а): Нина Васильевна |
11.05.2012г. УКСР-5 проведено обследование Вашей квартиры на предмет течи фасада. Установлено, что в квартире в настоящее время сырых пятен на стенах и видимых следов затекания не обнаружено. При осмотре фасада с наружной стороны выявлены многочисленные дефекты наружных стеновых панелей и их стыков. Требуется капитальный ремонт фасада.
Кроме того имеется вступившее в законную силу решение суда от 12.02.2010г. о возложении обязанности на администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт фасада.
В настоящее время ремонт фасада кв.14 возможно выполнить за счёт средств текущего ремонта, при наличии протокола собрания собственников (2/3 согласия голосов) и наличии достаточной суммы на счёте дома по статье текущего ремонта.
В соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 1 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относиться принятие решения о ремонте общего имущества.
|
|
|
